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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他私人貸款們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅私人貸款的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年私人貸款代初唐納德·川普參與的戰略會議私人貸款上醞釀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中私人貸款對天井花園的估價是3400萬美元，私人貸款合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為私人貸款負590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 五萬內救急現金小額貸款/現金急用/民間私人貸款代書/信用貸款/整合負債/小額 ... 需要錢嗎?你急用錢嗎? 小額週轉小額借貸好康的東西在等 ... -你缺錢嗎%3F你需要錢嗎%3F你急用錢嗎... 2018年9月6日 - 小額週轉.小額借貸.辦門號領現金.現辦現領~當日放款申辦條件: 1.滿20歲.準備雙證件2.沒工作~2萬內3.有工作.沒有薪資證明~3-5萬4.有工作.有薪資 ... 你急用現金你缺錢嗎?手機換現金｜解決資金上的困難｜現場辦理現場拿 ... -你急私人貸款 中國信託商業銀行- 預借現金 預借現金. 預借現金. 立即申請 · 線上諮詢. 產品介紹; 申請方式; 注私人貸款意事項. 共有 筆， /, back, next. 1|1. ·產品特色. 現金提領：借現金額度內，國內/外均可提領 ... 台中借款急用現金 台中借款，急用現金。 ... 借款 台中借款急用現金. 2016-08-02. 台中借款，年滿20歲，不管你是學生，失業一族，只要你急需現金使用，3000-30000，30分鐘，快速領。 急用現金有什麼方法三天內可拿到三萬現金的~~~]? | Yahoo奇摩知識+ 也遇過跟你一樣的情況，那時候為了家裡的經濟實在是壓得我喘不過氣，就在真的走投無路的時候朋友介紹了我一私人貸款家叫做換現金的公司。 急需用錢找王道 最快24hr撥款 | 申貸手續費現省NT2000 只到11/30? 行/貸款 全程線上申貸超方便，最高可貸NT300萬，還款分7年，歡迎年收超過24萬、信用正常者申辦。3步驟線上申貸。手續費限時優惠。24H隨時服務。服務: 線上開戶, 信用貸款, 優客貸款, 減壓代償, 小額貸款。 [] 辦門號手機收購換現金 | 雙北最高價安全合法現辦現金 大台北地區到府服務續約 攜碼 新辦 最高價 當日申辦 現場領現 絕不扣卡 贈送手機。法律顧問認證 合法經營店家 個資安全有保障。 民間融資清償-薪轉勞保戶限定 | 王 幫您恢復信用狀況? 私人貸款bank.com.tw/清償專案/有薪轉勞保 快速整合欠款，規劃還款計畫，放款額度無上限！拉長期數、降低月付金，資金靈活運用。 0自備款 就可晉升有房族債務整合服務 降低每月負擔理財募 月入五萬起 急用現金的相關搜尋 急用去哪借 急缺現金 缺錢急用 沒工作急需用錢 急用錢找我 私人貸款 急用現金台中 急用5萬 缺錢幫忙 快速借5萬 急用錢怎麼辦 紓困10萬 ,勞工紓困貨款申請2020何時開始 ,紓困1萬元 ,紓困金資格 ,紓困勞工補助 ,紓困3萬 ,紓困補助 ,紓困勞貸2020何時開始申請 ,紓困新措施 ,萬元紓困金 ,紓困方案 ,紓困一萬 紓困 - 新聞搜尋結果 「大走鐘」 侯友宜：基層每天忙到凌晨中市議員李麗華砲轟行政院長蘇貞昌是「負國院長」宣示「中央審核，基層免責」聽私人貸款起來... 鉅亨- 外匯 . 近70萬人搶申貸勞工紓困貸款百萬名額下周面臨用罄問題| Anue鉅>亨- 台灣政經 . 8 小時前 聯合新聞網 . 這樣母湯！存款也來申請1萬元紓困金 . 8 小時前 聯合新<聞網 . 紓困金發放成績單公私人貸款布 台南市排名第3 . 8 分鐘前 聯合新私人貸款聞網 . 12天核定通過1432件 急難紓困核定率全國第一 . 37 分鐘前 自由財經- 自由時報 . 勞工紓困貸款百萬名額 74.1萬人搶辦 . 1 小時前 聯合新聞網 . 新北遭批紓困「大走鐘」 侯友宜：基層每天忙到凌晨還暴瘦 3 小時前 Yahoo奇摩新聞 . 再喊紓困排富發現金國民黨籲讓每人都拿到6000元 . 6 小時前 聯合新聞網 . 新北紓困手冊11縣巿來要 侯宜砲中央：不能還是不會 . 1 天前 Yahoo奇摩新聞 . 企業電費紓困減免200億 全民埋單 . 1 天前 聯聞網 . 他衝公所申請紓困卻讓「妻子秘密」曝光 網：很好的案例宣導 . 2 天前 更多有關「紓困」的結果 網頁搜尋結果 勞動力發署全球資訊網-勞工紓困貸款及利息補貼? 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Page01 本行配合政府受理承辦「勞工紓困貸款」，相關說明請點選下列篇章了解： 因勞工私人貸款紓困貸款申請量較大，我們已加快處理囉~ 審核結果及撥款方式會訊通知，請您 ... 「紓困」圖片搜尋結果 建議搜尋篩選器 急??困貸款失業勞工規模營業困方案計算公式勞工紓急難救助勞保最低生活費申請書補助農保疫情公所擴大1 萬 「紓困」的圖片搜尋結果 「片搜尋結果 「紓困」的圖片搜尋結 全部顯示 更多符合「紓困」的圖片 檢舉圖片 紓困的相關搜尋 個人紓困 新冠紓困貸款 企業紓困專案 疫情紓困方案 台新紓困 台灣紓困方案 紓困振興貸款專案 餐飲業紓困方案 餐飲業紓困補助 紓困振興辦法 紓困方案申請條件：無加保工作者，未加入軍、公、教、勞、農保等社會保險，且未領有其他政府機私人貸款關紓困相關補助、補貼或津貼。 提供資料：身分證+切結書。 發給金額：符合資格者，將給難紓困金 1萬元，每戶1次為限。 經濟部因應COVID-19（武漢肺炎）紓困與振興輔導專區(1988 一救發發專線) 專區設置之法源依據：「嚴重特殊傳私人貸款染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第18條第3項規定：「行政院應設置專門網站，每週更新各目的事業主管機關訂定之津貼、獎勵、補償、補助、補貼、紓困、振興法規命私人貸款令或行政規則。 防疫紓困專區 | 兆豐銀行19 防疫紓困專區首頁 企業要紓困 我要申辦貸款 既有貸款?緩 銀行專案貸款 個人要紓困 勞工紓困貸款 既有貸款?緩 信用卡費緩繳 主動降利息 調降貸款利息 信用卡循環息減繳::: 【紓困】公股銀行提供紓困方財政部全球資訊網 私人貸款 【紓困】公股銀行提供紓困方案 嚴重特殊傳染性肺炎疫情蔓延，部分產業受衝擊出現無薪假及裁員風潮，公股銀行積極配合政策推動相關紓困措施，鎖定中小與微型企業，以低利、拉長天期、線上申辦、快速撥款為四大要素因應辦理；針對個人戶亦提供信貸、信用卡困方案， ... 紓困 - 影片搜尋 勞工紓困 薪資2萬4以下每月補貼1萬－民視新聞2:38 勞工紓困 薪資2萬4以月補貼1萬－民視新聞 youtube.com 劉泰英專訪 當世界經濟休克… 謝金河、劉泰英《#老謝看世界》2020.04.2527:15 劉泰英專私人貸款訪 當世界經濟休克… 謝金河、劉泰英《#老謝看世界》2020.04.25 紓困貸款勞工貸款.　 ...10萬 2018,勞工貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項紓困貸款勞工貸款.紓困貸款勞工貸款.紓困貸款勞工貸款.紓困貸款勞工貸款.展覽內容 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2018年03月26日 [民間貸款]勞工貸款紓困貸款 ...森鐵本線嘉義至奮起湖路段每日,勞工貸款,勞工貸款,勞工貸款,[民間貸款]勞工貸款紓困貸款勞工貸款,勞工貸款,勞工貸款,勞工貸款率利 2018申請資格,[民間貸款]勞工貸 ... 分類：商業財經 > 個人理財 2018年06月12日 紓困貸款勞工貸款.信用貸款 ...10萬 2018,勞工貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項紓困貸款貸款.信用貸款紓困貸款勞工貸款.信用私人貸款貸款紓困貸款勞工貸用貸款紓 ，１００年度則還未發布時間....tw）下載。 三、加保生效中之勞工朋友若要申請勞保紓困貸款，要到那裡去申請 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2010年12月23日 借貸.紓困貸款勞工貸款? ...2017,勞工貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項借貸.紓困貸款勞工貸款借貸.紓困貸款勞工貸款借貸.紓困貸款勞工貸款借貸.紓困貸款勞工 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年09月08日 如何辦理勞工貸款紓困貸款.房貸 ...貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項如何辦理勞工貸款私人貸款紓困貸款.房貸多年虧損北市交私人貸款通局宣布2016年將調漲票價打算將單程票從現在的50元 ... 分類：商業與 個人理財 2017年06月18日 2017年勞工貸款紓困貸款-小額 ...貸款期數,勞工貸私人貸款款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項2017年勞工貸款紓困貸款-小額貸款2017年勞工貸款紓困貸款-小額貸款2017年勞貸款紓困貸款-小額貸 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年08月08日 2017年勞工貸款紓困貸款.貸款? ...貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸款資格,106勞工貸款項2017年勞工貸款紓困貸款貸款2017年勞工貸款紓困貸款.貸款2017年勞工貸款紓困貸款.貸款2017年勞工 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年01月07日 相關詞 紓困10萬 萬元紓困金 勞工紓困貨款申請2020何時開始 紓困補助 紓困1萬元 紓困勞工補助 紓困金資格 紓困方案 教戰勞工！10萬紓困貸款怎申請？ 提「工作證明」即可3:40 教戰勞工！10萬紓困貸款怎申請？ 提「工作證明」即可 最高3萬！無勞保可領「急難金」 最快24小時發2:00 最高3萬！無勞保可<「急難金」 最快24小時發 更多 紓困 影片 我能拿多少？行政院紓私人貸款困「發現金」一次看懂！ | 政治 | NOWnews 今日新聞 · 行政院版的「發現金」紓困措施因應各族群種類繁多，民眾到底可以領多少？行政院整體私人貸款歸納，一共有 1,035 億元將發給民眾 ... 政府紓困再加碼！符合3條件可申請補助 最高領6萬元 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM 政府祭出加碼紓困案。 另外一般商業戶電費減免10％，最高10萬元；水費減免5％，上限5000元；天然氣也降5％，瓦斯私人貸款每公斤減5元，粗估一桶能省元。 Other articles from setn.com 萬元紓困／沒工作證明、存款數不確定怎辦？3招攻略一次看 紓困補助有我的份嗎4張圖一次看　最高可領3萬元 萬元紓困／計算公式曝光！紓困對象條件及如何領一次看 紓困貸款勞工貸款.信用貸款? ...10萬 2018,勞工貸款期數,勞工貸款率利,勞工貸款申請,勞工貸格,106勞工貸款項紓困貸款勞工貸款.信用貸款紓.信用 ... 更多 紓困 相關知識